Владельцы бизнеса, планирующие строительство, всегда сталкиваются с главными вопросами: с чего начать расширение и где купить земельный участок, чтобы построить прибыльный бизнес?
На этом этапе инвесторы думают, что строителей привлекать еще рано. Как они помогут в решении возникающих вопросов еще задолго до строительства? Специалисты компании KVANT VD в свою очередь, предлагают Вам чек-лист для запуска процесса подготовки к новому строительству. Мы делимся своим опытом, чтобы строительство было для Заказчика приятным и быстрым этапом.
Главные пункты на которые нужно иметь ответы и расчеты до начала строительства.
- Локация. Расположение земельного участка под застройку является главным вопросом для строительства бизнеса.
Основные вопросы для подбора локации:
- откуда и каким образом ваш бизнес будет получать сырье, комплектующие, материалы и т.п.? (здесь учитываются основные и альтернативные варианты мест закупок, виды транспортировки и сроки бесперебойных поставок);
- куда и как распространять Ваш товар или услуги? Обязательно ли складское хозяйство?
- каковы перспективы строительства следующих подобных хабов для роста вашего бизнеса в будущем? (Учитываются перспективы расширения рынков сбыта продукции или услуг).
- Сотрудники. Это основная движущая сила бизнеса.
Поэтому нужно понимать:
- каким образом в данном месте Ваш бизнес будет обеспечен достаточным человеческим ресурсом как для выполнения прямых производственных функций, так и для обслуживания бизнеса;
- есть ли ВУЗы с необходимым профильным образованием для постоянного обеспечения новыми трудовыми ресурсами, и другая необходимая инфраструктура.
- Транспортная инфраструктура.
- Насколько Вам нужно быть близко к автомагистралям, железнодорожному транспорту?
- Какая скорость и периодичность поставок материалов необходима для бесперебойного функционирования?
- Какая скорость товарооборота предусмотрена? Если этот пункт не учесть, то нужно будет дополнительно инвестировать в транспортную инфраструктуру, что увеличит затраты на строительство.
- Инженерные сети.
Обеспечение бизнеса водой, электроэнергией и канализацией – это очень важные вопросы, потому что нужно реально оценивать мощности производства и исходить из этих потребностей. Отсутствие необходимых параметров этих сетей приведет к увеличению стоимости строительства в разы и это может привести к убыточности Вашего бизнеса.
- Реконструкция или новое строительство?
Изучив все предыдущие пункты, можно предположить, что на нужной локации возможно уже есть объект, отвечающий требованиям Вашего бизнеса. Но здесь надо думать в перспективе, не повлечет ли экономия на строительстве сейчас увеличение расходов в будущем… Так что без тщательного обследования конструкций не обойтись. Обследование зданий – это обязательно дополнительные расходы, которые следует учитывать при реконструкции.
- Налоги и платежи в бюджет.
Для вашего бизнеса обязательно нужно понимать размеры обязательных налогов и отчислений. Очень важно понимать налог на земельный участок, который планируете использовать для бизнеса, ведь это также немаловажная часть себестоимости продукции. Сюда еще нужно добавить пользование недрами и экологию.
- Сроки и очереди запуска бизнеса.
Время – это ваши деньги. Следовательно, для выполнения этого пункта надо понимать все полученные данные из предыдущих пунктов.
Если уже есть четкие ответы на них, то это готовый чек-лист для:
- эффективного поиска земельного участка под застройку;
- производительного проектирования здания.
Далее следует строительная часть, как финальный блок всей предварительной подготовки.
Для строительства соглашается график выполнения работ, и Вы можете быть уверены, что запуск состоится своевременно. И Ваша прибыль будет получена Вами вовремя.
Компания KVANT VD всегда открыта для диалога. Заблаговременное сотрудничество со строительной фирмой предоставит Вам более точную информацию для начала подготовки строительства и поможет сэкономить средства, сразу определив приоритеты и направления для правильного построения стратегии Вашего строительства.
Знакомтесь с нашими объектами: коммерческая недвижимость, реконструкция, строительство домов.
